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土拍:成都茶店子楼面地价一周降了5000元

日期:2019/08/22 14:16

昨日成都茶店子土拍成交楼盘地价12300元/㎡。同是位于茶店子版块,前后一周,土拍楼面地价差了近5000元/㎡。这块“回锅地”为什么不吃香?

时隔一周,成都金牛区茶店子再上土拍台。

3月19日,位于金牛区营门口街道茶店子村五组、花照村四组的1宗58亩的商兼住用地在成都市公共资源交易中心上市拍卖。地块为去年3月27日流拍的“回锅地”,二度上市地块指标及价格保持不变,8983元/㎡起拍。

土拍:成都茶店子楼面地价一周降了5000元/㎡?

从土拍现场看,今日土拍共约10家房企报名,地块最终被时代以12300元/㎡拿下,溢价37%。此次拿地,是时代中国首次进入成都五城区。

3月12日,德商17200元/㎡高溢价,竞得与宗地200米相望的茶店子街办老建委片区50亩商 住用地,成为西中环“地王”和当日话题之王,彼时起拍价9750元/㎡,略高于今日出让地块。

同一时期,同一区域,缘何成交价差近5000元/㎡?

对此,业内人士指出,该地块50%的配套商业占比,及自持3万方等产业要求,使得地块后期开发运营成本增加,实际楼面价不止目前的成交价。

而茶店子板块再往前一次土地出让成交,则要追溯到2016年6月,由龙湖3700元/㎡摘下,为本次出让地块北侧的首开龙湖紫宸项目所在地,目前在售建面约37㎡灵动小户,价格约15000-16000元/㎡。

土拍:成都茶店子楼面地价一周降了5000元/㎡?

本次出让宗地位置图

从位置来看,宗地位居西中环茶店子地铁口旁,东侧紧靠成都龙湖首个已投入运营的TOD综合体——龙湖西宸天街,西侧有金牛公园、锦西老年公园、茶店子公园等城市绿地,周边还有成都二十中、七中八一学校、茶店子小学、四川省人民医院金牛医院等医教资源,及龙湖西宸原著、保利堂悦、人居花照云庭等多个新建商品住宅项目,总体配套优越,居住氛围成熟。

土拍:成都茶店子楼面地价一周降了5000元/㎡?

宗地周边实景图

土拍:成都茶店子楼面地价一周降了5000元/㎡?

宗地周边实景图

公开资料显示,发源于广州的时代中国控股,成立于1999年,现已成为中国领先的城市发展服务商,业务覆盖住宅开发,产业、商业开发运营,以及城市更新、金融、长租公寓、社区服务、物流仓储、教育、家具家装等领域;区域覆盖广州、深圳、佛山、东莞、珠海、长沙、成都等城市。截至2018年6月,总资产超1183亿元人民币。

2018年10月31日,时代中国拿下郫都区79亩纯宅地,首入成都,此次是其首次进入成都主城区。

宗地详情

宗地位置:金牛区营门口街道茶店子村五组、花照村四组

净用地面积:57.5072

用地性质:商业兼容住宅

地块特殊标签:商业用地部分为产业项目用地

住宅装修比例:100%

计算容积率:3.2961

起始楼面价:8983

成交结果:12300,时代中国竞得

商业用地部分产业要求:

①竞得人自持计容商业建筑面积的比例不得低于50%,不得整体或分割销售;

②在自持商业物业内聚集不低于3万平方米的科技服务类产业;

③至少引入1家使用面积不低于1万平方米的“六类500强”企业全国或区域性企业总部,或由世界500强直接投资或授权投资的科技服务业企业;

④本协议中科技服务业指:包含人工智能、数字娱乐、电子信息、智慧交通等以知识和技术为主要服务手段的行业研发、创意、转化、推广及应用;总部指:在蓉设立的跨国公司地区总部、综合型总部、功能型总部,符合《成都市人民政府关于加快总部经济发展做强国家中心 城市核心功能支撑的意见》相关标准并经市总部办认定的项目。

公建配套要求:

①须在建设用地内临规划道路的地面一层建筑内配建套内建筑面积不小于80平方米的公厕一处,以及建面不小于300平方米的开闭所一处;

②在满足项目应配机动车位的前提下还须配建地下公共机动车停车位一处,提供不少于529个地下机动车公共停车位;

③利用宗地南侧1宗位于金牛区营门口乡花照村四组,用地面积4418.23平米的国有建设用地,按要求代建公建配套设施项目[幼儿园用地];

④竞得人须出资建设宗地北侧1、2号地块之间“T”形的两条规划市政道路,并与项目同步建设,建成后无偿移交。

封面新闻记者 毛茂沙

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